Większe mieszkania nadal w cenie

- To najwięcej od listopada 2007 roku i jednocześnie o ponad 22 metry więcej niż chcą przeciętnie kupić nabywcy - mówi Katarzyna Siwek z firmy Home Broker.
Po okresie ostatnich kilku miesięcy, kiedy to oferta deweloperów coraz bardziej się zbliżała do przedziału mieszkań preferowanych przez kupujących, nożyce popytu i podaży otworzyły się szeroko.

W największych miastach Polski kupujący poszukują obecnie mieszkań o średniej powierzchni 51,7 m kw. (rynek pierwotny i wtórny). Niedopasowanie popytu i podaży przekracza więc 22 metry, wobec 11,3 metra w marcu. Przeciętny poszukiwany metraż jest dosyć stabilny. W tym roku zwiększył się tylko minimalnie, z 50,4 m kw. na koniec grudnia. Wzrost przeciętnego metrażu nowych mieszkań deweloperskich to skutek zmiany struktury podaży.

W kwietniu nastąpił wyraźny spadek liczby oddawanych mieszkań tego typu - do 3,6 tys. z poziomu 5,5 tys. w marcu. W mniejszej o ponad jedną trzecią puli oddanych lokali nastąpił wzrost odsetka większych mieszkań. Jest to prawdopodobnie efekt zakończenia inwestycji rozpoczętych w stosunkowo odległym okresie rosnącej koniunktury na rynku nieruchomości bądź też kumulacji w jednym czasie zakończenia realizacji projektów typowo apartamentowych, i to takich, w których słowu "apartament" odpowiada właściwy, a więc właśnie duży metraż. Jednak tak duży skok w skali miesiąca może mieć dla statystyki rynku znaczenie incydentalne.

Duża rozbieżność między wynikami marcowymi i kwietniowymi powoduje, że trzeba poczekać na kolejne dane, aby ocenić, czy oferta deweloperów dostosowuje się do realnego popytu, przynajmniej w tym sektorze rynku, czy też coraz bardziej od niego odbiega. Średnia z czterech miesięcy tego roku w stosunku do danych z całego 2009 roku wskazuje bowiem na tę drugą tendencję.