Prawie 10 tys. zł za metr kwadratowy. Nowy raport na temat cen mieszkań w Bydgoszczy

Zestawienie przygotowali eksperci portalu RynekPierwotny.pl. Jak wynika z danych za luty 2024, cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Bydgoszczy wynosiła średnio 9 737 zł. W tym samym czasie kupując mieszkanie pod miastem, należało zapłacić przeciętnie 7 987 zł/m kw. Skąd takie różnice w cenie?

- Kluczowe znaczenie ma podaż i cena gruntów. W miejscowościach okalających największe miasta są one po prostu dużo tańsze. Ponadto w podmiejskich lokalizacjach dominuje popularny segment rynku mieszkań. W metropoliach średnią cenę metra kwadratowego windują zaś bardzo drogie mieszkania w segmencie premium, wprowadzane przez deweloperów na rynek z myślą o zamożnych nabywcach – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu.

Warto również zwrócić uwagę na średnie ceny mieszkań dwupokojowych. To najchętniej nabywany typ mieszkania. Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego deweloperzy życzą sobie za takie lokum średnio 407 tys. zł. Natomiast za rogatkami kupujący zapłacą przeciętnie o 34 tys. mniej.

• Dla porównania metr kwadratowy nowego mieszkania w Warszawie kosztuje ponad 17 tys. zł.

• Dwupokojowe mieszkanie w Warszawie kosztuje średnio ok. 767 tys. zł. 

Podmiejskie lokalizacje mają niestety jedną słabość – to wciąż niewielki na tle metropolii wybór mieszkań. W okolicach Bydgoszczy w ofercie deweloperów znalazły się zaledwie 144 mieszkania. Dla porównania w samym mieście było ich w lutym 2 235. 

Niewielką podaż mieszkań pod Bydgoszczą można wytłumaczyć wciąż stosunkowo niskimi cenami mieszkań w samej Bydgoszczy. Kupujący nie mają potrzeby wyprowadzać się poza rogatki miast, skoro w samej Bydgoszczy są w stanie nabyć lokum. 

Warto również zwrócić uwagę, że na przestrzeni trzech ostatnich miesięcy oferta nowych M w Bydgoszczy spadła o 15 proc., a pod miastem o 1proc.

9 404 złote - tyle wynosiła średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego w Bydgoszczy w styczniu 2024 roku. W styczniu 2024 roku singiel poszukujący własnego M w Bydgoszczy mógł pozwolić sobie na zakup zaledwie 35-metrowego mieszkania. Natomiast rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 63-metrowego mieszkania.

• Powyższe obliczenia zakładają, że każdy dorosły członek gospodarstwa domowego otrzymuje przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw. Wyniki uwzględniają też średnie ofertowe ceny jednego metra kwadratowego nowych mieszkań w tamtym okresie.